ARSA
ALMADAN ÖNCE:
(Bu
açıklamaları daha detaylı olarak adım adım yasallık analizi bölümümüzde
inceleyebilirsiniz)
Arsaya
yapılan yatırım uzun vadede her zaman kazandırmıştır. Ancak arsa alırken de
dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır.
-Tapu
belgesindeki vasfını kontrol edin.
-Vasfı
tarla ise:
-Tarla ya
imar planı içindedir ya da dışında.
-İmar
planı dışında ise mutlak suretle kadastral yola cepheli bir tarla olması
gerekir. Kadastral yola cephe olup olmadığını belediyeden veya kadastro
müdürlüğündeki kadastral paftalardan kontrol edebilirsiniz. Mevcutta bulunan
yollar bazen fiili olarak açılıp kullanılan ancak kadastral paftalarda yol
olarak gözükmeyen alanlar olabiliyor. Veya mevcutta açılmayan ve gözükmeyen
ancak kadastral paftalarda var olan yollar olabiliyor. Her zaman için esas olan
Kadastro müdürlüklerindeki kadastral paftalardaki yollardır.
-İmar
planı içinde ise mutlak suretle hangi fonksiyona ayrıldığını, belediyede
bulunan onaylı imar planında görmeniz gerekir.
-Çünkü
imar planındaki fonksiyona göre tarlanın, yapılaşmaya (imara) açılıp açılmadığı
belli olacaktır. Tarlaya konut, ticaret, sanayi, turizm gibi yapılaşmaya açık
fonksiyonlar verilebileceği gibi park, yeşil alan, yol, hastane, okul gibi özel
yapılaşmaya kapalı donatı fonksiyonları da verilebilir.
-Tarlaya
yapılaşmaya açık bir fonksiyon verilmiş ise imar planına göre terk edilmesi
gereken alan miktarına dikkat edilmesi gerekir. Bazen terk edilen alandan sonra
kalan alanların yapılaşmaya müsait olmadığı veya terk edilen alanların % 40’a
kadar çıktığı durumlar olmaktadır.
-Vasfı
arsa ise:
-İmar
planı kapsamında kaldığı için tarla vasfı arsaya dönüşmüştür.
-Bu
nedenle imar planında hangi fonksiyona ayrıldığını, belediyede bulunan onaylı
imar planında görmeniz gerekir.
-Çünkü
imar planındaki fonksiyona göre arsaya konut, ticaret, sanayi, turizm gibi
yapılaşmaya açık fonksiyonlar verilebileceği gibi park, yeşil alan, yol,
hastane, okul gibi özel yapılaşmaya kapalı donatı fonksiyonları da verilebilir.
-Arsaya
yapılaşmaya açık bir fonksiyon verilmiş ise imar planına göre terk edilmesi
gereken alan miktarına dikkat edilmesi gerekir. Bazen terk edilen alandan sonra
kalan alanların yapılaşmaya müsait olmadığı veya terk edilen alanların % 40’a
kadar çıktığı durumlar olmaktadır.
ARSA
ALMADAN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKEN BAZI TERİMLER:
TAKS alana sahip bir parselde yapılacak binanın taban oturumu
1000x0,20=200 metrekaredir. 200 metrekarelik taban oturumu, parselin çekme
mesafelerinden sonra kalan alanda, istenilen yerde kullanılabilir. :Açılımı
“Taban Alanı Kat Sayısı” şeklindedir. Bir parselde yapılacak yapının, parselin
taban alanının ne kadarlık kısmına oturacağını belirler. Örneğin TAKS değeri 0,20 olan 1000 metrekare
KAKS:Açılımı
“Kat Alanı Kat Sayısı”dır. Toplam inşaat alanını ifade eder. Toplam inşaat
alanına yönetmeliklerde belirtilen net kullanım alanları girer. Bunun detayı
için, inşaat yapılacak bölgede geçerli imar yönetmeliğinde belirtilen KAKS
tanımına bakmak gerekir. Basit bir örnek verirsek KAKS değeri 1,5 olan 1000
metrekare alana sahip bir parselde yapılacak binanın toplam net inşaat alanı
1000x1,5=1500 metrekaredir.
EMSAL:KAKS’la
aynı anlama gelmektedir.
NET PARSEL: üzerinden yapılır. üzerinden değil 1200 m olarak
kalması gerekmektedir. TAKS, KAKS gibi hesaplamalar 1500 m ’sinin terk edilerek net parsel alanının
1200 m ’si de yol alanı olsun.
İmar uygulaması sonucunda parselin yol ve yeşil alan olarak ayrılan toplam 300
m ’si yeşil alan, m ’si konut, 150 m olan bir parselin imar planı kararı ile 1200 m Bir parselin, imar planı ile donatılara (yol, yeşil alan v.b.) ayrılan
kısımlarının terki yapıldıktan sonra kalan net parsel alanıdır. İmar planında
aksine bir hüküm TAKS, KAKS, çekme mesafesi gibi hesaplamalar net parsel alanı
üzerinden yapılır. Örneğin: alanı 1500 m
BRÜT
PARSEL: Bir parselin, imar planı ile donatılara (yol, yeşil alan v.b.) ayrılan
kısımlarının terki yapılmadan önceki parsel alanıdır.
İMAR
PLANI:Uygulama İmar Planı: Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’te
uygulama imar planı şu şekilde tanımlanmıştır: “Onaylı halihazır haritalar
üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak
hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini,
yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak
uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren
ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.”
İmar
planları hiyerarşiye göre; bölge planları, çevre düzeni planları, nazım imar
planları ve uygulama imar planları şeklinde sırlama gösterir. Bir imar planı
varsa üst ölçekli imar planına uygun olmak zorundadır. İmar planlarını türüne
ve bulunduğu bölgeye göre çeşitli kurumlar onaylamaktadırlar. Ancak özel
bölgeler hariç imar planı onama yetkisi genelde belediyelerdedir.
İMAR
UYGULAMASI: İmar planı ile getirilen hükümlerin uygulamasıdır. İmar uygulaması
genelde belediyeler tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesine göre
resen yapılır ancak şahıslar tarafından da yapılabilmektedirler.
DONATI
ALANI:İmar planı kararı ile kamu kullanımına ayrılan yol, yeşil alan,okul,
karakol, ibadet yeri, sağlık tesisi gibi alanlardır.
İFRAZ:
alana ve 50 m. Cepheye sahip bir parsel sadece 2 parçaya ifraz edilebilir. Eğer
parsel ön ve arka cepheden de 50’şer metre cepheye sahip ise 4 parçaya ifraz
edilebilir. İfrazdan sonra oluşan her bir parça ayrı bir parsel numarası alır
ve tapuya tescil olarak bağımsız mülkiyet kazanmış olur. Eğer imar planında
ifraz ile ilgili bir hü , minumum parsel cephesi 20 m.”dir şeklinde hüküm
bulunan olan bir bölgedeki 2750 m İmar planında belirtilen hükümler
çerçevesinde bir parselin 2 veya daha fazla parçaya bölünmesidir. Örneğin imar
planında: “minimum parsel büyüklüğü 500 mküm yoksa bölgede geçerli olan imar
yönetmeliği hükümleri uygulanır.
TEVHİT:
İmar planında belirtilen hükümler çerçevesinde 2 veya daha fazla parselin
birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesidir. Tevhit sonucunda 2 veya
daha fazla parselin numaraları iptal olur ve yeni bir parsel numarası tescil
edilir..
ÇEKME
MESAFESİ (YAPI YAKLAŞMA SINIRI):Bir parselde yapılan inşaatın, parsel
sınırlarına yaklaşabileceği mesafedir. Örneğin, ön bahçe mesafesi 5 m., yan
bahçe mesafesi 3 m., arka çekme mesafesi 3 m. Olan bir parselde yapılan inşaat,
ön bahçeye 5 m.’den, arka ve yan bahçeye 3 m.’den daha fazla yaklaşamaz.
ARSANIN
BULUNDUĞU BÖLGEYE GÖRE DİKKAT EDİLMESİ GEREKLİ YASA VE YÖNETMELİKLER:
Arsa,
imar planı bulunmayan bir bölgede ise:
Plansız
Alanlar İmar Yönetmeliği’ne,
Arsa,
imar planı bulunmayan ancak SİT ALANI olan bir bölgede ise:
İlgili
Koruma Kurulunun, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve
Yönetmeliklerine göre bölge için belirlemiş olduğu hükümlere,
Arsa,
imar planı bulunan bir alanda ise:
İmar
planında belirtilen yapılaşma hükümlerine,
Arsa,
imar planı bulunan ancak SİT ALANI olan bir bölgede ise:
Koruma
amaçlı hazırlanan imar planındaki yapılaşma hükümleriyle birlikte İlgili Koruma
Kurulunun, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmeliklerine göre
bölge için belirlemiş olduğu hükümlere,
Arsa,
kıyıda ve sahile çok yakın ve imar planı bulunmayan bir bölgede ise:
Bayındırlık
ve İskan Bakanlığınca onaylı kıyı kenar çizgisinin var olup olmadığına, kıyı
kenar çizgisine göre konumuna, Kıyı Kanunu ve Yönetmeliğinde belirtilen
hükümlere,
Arsa,
kıyıda ve sahile çok yakın ve imar planı bulunan bir bölgede ise:
İmar
planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte Kıyı Kanunu ve
Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere,
Arsa,
organize sanayi bölgesinde ise:
İmar
planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte Organize Sanayi Bölgesi
Kanunu ve Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere,
Arsa, su
toplama havzasında ve imar planı bulunmayan bir bölgede ise:
Su
toplama havzasında yetkili ilgili kurumun (DSİ, İSKİ, ASKİ v.b.) yayımlamış
olduğu havza koruma yönetmeliklerinde belirtilen hükümlere,
Arsa, su
toplama havzasında ve imar planı bulunan bir bölgede ise:
İmar
planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte su toplama havzasında
yetkili ilgili kurumun (DSİ, İSKİ, ASKİ v.b.) yayımlamış olduğu havza koruma
yönetmeliklerinde belirtilen hükümlere,
Trabzon Köprübaşı Belediyesi E-İmar Durumu Sorgulama için Aşağıda verdiğimiz Adres linkinden ilgili siteden yapabilirsiniz..
Trabzon Araklı Belediyesi E-İmar Durumu Sorgulama öğrenme için Aşağıda verdiğimiz bilgilerden faydalanabilirsiniz..
.png "English"){kind=small}
